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本文摘要:国土部下科的土地勘测规划院22日公布的三季度全国主要城市地价监测报告表明,三季度全国主要监测城市地价总体水平为3286元/平方米,环比下降1.85%,倒数6个季度加快下行,升幅较上季度低0.23个百分点。

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国土部下科的土地勘测规划院22日公布的三季度全国主要城市地价监测报告表明,三季度全国主要监测城市地价总体水平为3286元/平方米,环比下降1.85%,倒数6个季度加快下行,升幅较上季度低0.23个百分点。未来要多措举,更进一步稳固房地产调控工作的效果。

要做到供地节奏,维持地价信号平稳,强化市场预见性,强化措施针对性,保证四季度土地市场稳定运营,减低市场波动给宏观经济平稳运营带给的负面影响。报告称之为,三季度全国主要城市的商服、住宅和工业地价分别为6201元/平方米、4910元/平方米和691元/平方米,商业和住宅用地价格皆呈圆形加快下降势头,工业用地价格增长速度有所上升。三季度全国主要城市的综合、商服、住宅、工业地价同比分别下降6.21%、7.03%、7.58%、4.31%,升幅倒数四个季度加快下行,整体水平正处于较高位。

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其中,商服和住宅地价的同比升幅相似历史高位。分区域看,三季度长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区综合地价水平分别为4831元/平方米、4713元/平方米、3512元/平方米,皆低于全国平均水平。珠江三角洲地区各用途地价环比、同比升幅显著低于其他两大重点区域,同比升幅全部转入高位运营区间。

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报告统计资料的土地价格水平并非土地实际交易价格,而是土地勘测规划院的监测点根据当地土地交易价格、经济水平、房地产市场发展水平等因素测算的综合价格水平。报告表明,三季度请示的成交价出现异常交易地块131宗,较上季度减少3宗,较去年同期减少41宗。三季度以来,多地成交价高价地块,北京、上海、深圳等一线城市和天津、武汉、杭州、苏州、珠海、佛山等热点城市部分地块的成交价总价或单价打破历史高值。

从地块条件来看,多数高价地都是区位优势显著、市场预期收益较高的优质匮乏地块,部分地块所含商服用途,基本上反映了地块自身长时间的市场价值。总体来说,高价地的产生对地价总体不具代表性,但对拉升土地市场预期的影响不可忽视。

预计四季度全国地价总体水平保守下跌,但区域分化仍将持续,部分热点城市地王频出的局面有可能有所减轻。


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